理事/不動産鑑定士 諸田 浩之 MOROTA HIROYUKI

諸田 浩之

担当区域 相模原市、大和市、座間市
事務所 やまゆり不動産鑑定事務所
所在地 相模原市南区相模大野3-16-15 スカイビル5階
アクセス 小田急小田原線 相模大野駅 徒歩3分
電話番号 042-767-4817
FAX 042-767-4818
鑑定士登録 平成10年3月5日 第6187号
公職 国土交通省地価公示鑑定評価員
神奈川県地価調査鑑定評価員
東京国税局土地鑑定評価員
固定資産鑑定評価員
相模原市土地利用審査会会長
神奈川県土地利用審査会委員
資格 不動産鑑定士
JAREC不動産戦略アドバイザー
宅建士試験合格者(未登録)

やまゆり不動産鑑定事務所 MAP

自己紹介

ご挨拶

やまゆり

神奈川県の県花 やまゆり

初めまして。私はやまゆり不動産鑑定事務所 代表の諸田浩之(もろたひろゆき)と申します。生まれも育ちも神奈川で、かれこれ半世紀以上この神奈川の大地に根をおろしてきました。
事務所名である「やまゆり」も「全美・荘厳」の花ことばで知られる神奈川県花に由来します。県内各地で気品のある美しい花を咲かせる「やまゆり」のように県の代表となる不動産鑑定事務所を目指し、微力ながらも社会貢献したいという思いで「やまゆり不動産鑑定事務所」と命名させていただきました。

私が、不動産鑑定士として開業したのが22年前。バブル崩壊後とは言えまだまだ良い時代でした。その後、不動産を取り巻く環境は大きく変わり、不動産は「所有」から「利活用」の時代へと移り、不動産の価値はさらに多様化しています。
加えて、2020年はコロナウイルス感染症の世界的な大流行により、ソーシャルディスタンスの確保、外出・移動・会食などの自粛、テレワークやオンライン会議の導入など、生活様式や仕事のあり方・働き方ががらりと変わりました。不動産に対する価値観の変化も見られるようになってきています。

このような先の見えない時代にあって、社会規準の柱のひとつである不動産の価値が変動することに不安を覚えるのは当然かと思います。
やまゆり不動産鑑定事務所は、それを見極めることこそが不動産鑑定士の社会的な役割と考え、専門家としての見識とネットワークを駆使し皆様のお役に立ちたいと思います。

実績

あなたの強みは何か?」と問われたら「スピード」と「説明力」と答えます。難しい案件であっても、当組合メンバー・他分野の専門家との連携があるため、即座に対応できる機動力があります。また豊富で正確なfact(データ)を基に、わかりやすく実証的に説明を組み立てていきます。

①売買の鑑定評価
  • 土地、建物、マンション等の鑑定評価
  • 店舗、事務所、アパート、ウイークリーマンション等の収益物件の鑑定評価
②賃貸借の鑑定評価
  • 新規賃料の鑑定評価(地代・家賃)
  • 継続賃料の鑑定評価(地代・家賃)  
  • 更新料の鑑定評価
  • ③公共用地の取得にかかる鑑定評価
  • ④公売にかかる鑑定評価
  • ⑤区分地上権設定地の鑑定評価
  • ⑥減損会計にかかる鑑定評価
  • ⑦遺産分割にかかる鑑定評価
⑧その他
  • 土壌汚染のある土地の鑑定評価
  • 埋蔵文化財包蔵地内を含む鑑定評価
  • 堤外民有地の鑑定評価
  • 鉱泉地の鑑定評価
  • 区分地上権設定のための最有効階層の判定の報告書等

業務案内

今後、不動産は利活用の時代となり、鑑定評価に求められる内容も高度化・多様化すると考えれます。加速度を増す変化に対応し、依頼者のニーズを踏まえた的確なサービスを提供いたします。

(1)個人の方には

(2)一般企業様には

  • 不動産有効活用(CRE戦略)
  • 賃料分析(地代・家賃の妥当性の検証)
  • 担保評価(融資・課税対策)
  • 減損会計、賃貸借等の時価評価等

(3) 専門家(法律)の方には

  • 訴訟・調停のための評価
  • 立退料・更新料の算定
  • 相手方鑑定評価書分析・準備書面の分析等

(4)専門家(会計)の方には

  • 不動産有効活用(CRE戦略)
  • 賃料分析(地代・家賃の妥当性の検証)
  • 担保評価(融資・課税対策)
  • 減損会計、賃貸借等の時価評価等

※上記以外の業務も可能ですのでお気軽にご相談ください。

信条 ─依頼者の問題解決のため誠意をもって提案する─

迅速且つ正確な鑑定はいうまでもないことですが、不動産のプロとして鑑定評価書を発行することに終始するのではなく、「依頼者の問題解決のためのベストな方法を最優先」とした業務・提案を行います。

趣味 ─マラソン─

不動産鑑定士の同僚に誘われたのがきっかけで5年ほど前から始めました。当初は「運動不足解消のために走ってみようか」と気楽な気持ちでしたが、小さな大会に参加するうちにフルマラソンを完走してみたいとういう思いにかられ、2019年12月 初めて湘南マラソンに参加、なんとか完走しました。その時の写真です。

今年は、あいにくコロナ禍の影響で、参加予定の大会が全て中止となってしまいました。 残念です!!
ランニングは、疲れるけど気持ちいい!!皆さんも走りませんか?

スタート直後、まだまだ元気です!

スタート直後、まだまだ元気です!

ゴールしました。倒れる寸前です

ゴールしました。倒れる寸前です(/-\)

最後に「好きな言葉」

「おもしろき こともなき世をおもしろく すみなすものは 心なりけり」(高杉晋作+野村望東尼)

高杉晋作のように常に前向きに生きることを心情としています。

最後までお付き合い頂きありがとうございました。
どうぞよろしくお願いいたします。