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賃貸借（借家）

不動産の賃貸借（借家）について、実際にご相談をいただいた内容とその回答・もしくは解決案を掲載しています。
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退去した貸家の賃料不払について

昭和60年代から借りていた貸家を、大家さんから老朽化等を理由に昨年末に立退料をもらい退去しました。今年になって賃料不払い分を支払ってもらいたい旨の文書が届きました。払わなければならないでしょうか。建物の修繕費も建て替えているので、それと相殺もしたいと思います。

既に退去しており、賃料未納の連絡は2年ほど前に届いている状況でした。家賃は大家へ持参していたとのことなので、まずは賃料の不払い分が正しいかどうかの確認を進めました。 本来、必要な修繕費は家主へ請求できるのですが、領収証等を全て処分してしまっているので、分かる範囲で施工業者へ連絡し、工事内容が確認できないか、領収証再発行の可否について相談、確認し、大家さんとの交渉資料の準備を提案しました。賃料の未納分については息子さんと一緒に先方と減額交渉を行うことを提案。同時に法律相談も受けてみることを進めました。

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