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不動産評価

不動産の評価に関して、実際にご相談をいただいた内容とその回答・もしくは解決案を掲載しています。
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袋地の評価


 所有地の前面道路が拡幅予定で、袋地の専用通路敷が拡幅部分に掛かる。 当該部分そのものは狭小な画地であるが、買収価格はどういう評価の仕方をするのか？

公共買収の場合、拡幅部分に含まれる部分のみで評価するのではなく、利況状況や所有関係により認定した一画地としての単価を算定し、計算します。

相続財産の評価


 相続時の土地の分割・配分等を考えた場合、土地の評価についてどの様に考えたら良いか。

土地価格は概ね、時価（100%）、相続税路線価80%）、固定資産税評価額（70%）という分け方ができる。親族間で揉めておらず、時価も分からないようであれば、取り敢えず固定資産税評価額を基に、話を進められてはいかがでしょうか（時価相当額は70%で割り戻す）。


 相続した土地について、今年父が亡くなり土地を相続しました。 土地価格の相場や売り方が分からないので教えてほしい。

土地価格については路線価から概算した金額を説明。その他、不動産業者への依頼の仕方等を説明しました。

神奈川県不動産鑑定協同組合

横浜市中区本町6-52 アンバービル8F
フリーダイヤル0120-138-091

不動産鑑定士

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